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房产报告称一线城市看跌情绪加重房价仍坚挺

2018-11-01 10:29:00

[房产]报告称一线城市看跌情绪加重房价仍坚挺

SMM讯:17日,上海易居房地产研究院发布《5月份一线城市楼市报告》。报告指出,5月份,在全国部分城市出现降温的情况下,一线城市看跌情绪也开始加重。另一方面,由于房企让利促销积极性较差,一线新建住房价格依然坚挺,因此,购房者继续选择观望入市策略。

易居研究院数据显示,新建商品住宅供求矛盾加大。5月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米,成交面积为210万平方米,呈现出供大于求的市场关系。相比4月份,5月份一线城市新增供应量有所上升,而成交量有所回落。观望情绪渐浓,住宅供求矛盾加剧。

但成交均价出现环比上涨。数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米,环比增长3.7%,同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。

具体来看,北京5月新建商品住宅成交均价为26436元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨10.1%;上海方面,新建商品住宅成交均价为27651元/平方米,环比上涨6.6%,同比上涨17.9%;广州方面,新建商品住宅成交均价16457元,环比涨幅更是高达14.4%,同比涨幅达21.1%;深圳方面,5月环比上涨1.5%,同比上涨10.2%。

易居研究员严跃进说,从现阶段来看,从成交量、库存、库存去化周期来看,均印证市场降温态势,目前房贷利率没有完全放松,购房者将依然选择观望入市的策略。在高库存压力下,房企将被迫加大优惠力度。

中银国际指出,行业调整尚处于前期,下半年预计延续价跌量缩。

在成交放缓,高库存压力下,一线城市将加大优惠力度。住建部政策研究中心研究员赵路兴表示,二手存量房、新建住房成交持续下滑,在预期难改、贷款难松的背景下,只有开发商加大优惠力度,才会吸引部分购买人群放弃观望。

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