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房产税试点扩大临近业内人士称或促成交活跃

2018-11-05 09:54:21

房产税试点扩大临近 业内人士称或促成交活跃

从近期财政部及各地政府的表态来看,房产税试点扩大推行的步子正在加大。有专家表示,从短期看,房产税在一些城市开展试点将促进楼市成交活跃,尤其是一线城市,而岁末年初效应也可能强于往年。但从中期看,房产税试点的推行将进一步改变消费者的投资行为,并对保障房地产市场平稳运行和深化国家税制改革提供指引。

或致房价增速放缓

财政部财政科学研究所所长贾康(微博)日前表示,目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。业内人士称,房产税试点推广可能先从经营性物业开始,之后逐步扩展到住宅。此外,目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税进行准备。一旦在全国范围内推广,可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式:整合房产税和城镇土地税并改革房产税,即将按照房产原值征税的标准,改为按照市场评估值征收。

招商证券地产分析师贾祖国认为,房产税试点的大面积推广已成定数,新增城市试点预计从2013年开始。从长期来看,房产税扩大试点对房价产生的影响有限,但在短期内将对市场预期产生负面效应,从而引致房价增速放缓。

从近期各地楼市的成交来看,普遍出现价滞量涨的情况。上周一手房销量累计同比上升28%,二手房销量同比累计增长9%。从15个城市的库存去化速度看,目前综合为11个月,维持在较低水平。而从房价水平来看,一手房整体成交价格环比上升2%,维持在适度水平。国泰君安地产业分析师孙建平认为,预计未来房价将保持平稳,调控政策将以维稳为主要目的,在房产税的预期下,总体成交价格还会提升。

征税标准有待完善

虽然从短期来看,房地产调控政策仍将维稳,但从各地政府和财政部门的表态看,未来大范围推行房产税试点已成共识。分析人士认为,未来3年内,房产税大范围推行将改变传统的居民买房投资行为,从而对房地产市场的健康发展起到一定积极作用。

阳光置业副总经理范小冲认为,房产税试点的推行对于地产企业而言影响偏中性,一方面由于房产税的施行,地产企业可以从拿地费用中节省成本,另一方面由于房产税对楼市成交和购买行为产生一定影响,因此对部分地区和企业的业绩会有负面冲击。

中国房地产研究会副会长顾云昌认为,房产税的出台会在一定程度上改变目前的炒房行为,从而使得机构和居民的投资行为更理性,这也是衡量房地产市场能否发展成熟的重要方面。房产税的出台和推行在明年还将逐渐稳步开展,在一些城市可能会采用差别化的评估和征收标准。目前国家相关部门已经对房地产评估师进行了统一培训,并针对房地产税征收和计价中的问题进行了广泛征收意见和改进。未来推行统一的房地产征税标准,可能还需要通过进一步的实践来完善。

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